Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des am 30. August 2023 verabschiedeten Wachstumschancengesetzes und rückwirkend gültig seit dem 1. Oktober 2023, fortlaufend bis zum 30. September 2029. Sie gilt ausschließlich für neu gebaute und im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohnungen zur anschließenden Vermietung. Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden Neubauten mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.

Sinn der degressiven Abschreibung ist die Förderung einer schnelleren Refinanzierung von getätigten Investitionen im Mietwohnungsbau. Hier eine Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten können Sie im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Erwerb der Wohnung können Sie so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen Sie keine Steuern entrichten).

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